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Que ce soit pour préparer sa retraite en se constituant un complément de revenus, pour rentabiliser une acquisition immobilière avant de l’occuper ou simplement dans l’idée de sécuriser ses économies en les plaçant dans la pierre, l’investissement locatif a les faveurs des épargnants français. Il n’est cependant pas exempt de risques et de déconvenues que Platinium Patrimoine, en tant que spécialiste de l’investissement locatif à Belfort, peut vous aider limiter.
Si vous souhaitez être accompagné tout au long de votre investissement locatif, il faudra avant toute chose faire le point, éventuellement en réalisant un bilan patrimonial. L’idée sera de vous aider à préciser votre projet et définir vos objectifs avant de déterminer quel type d’investissement correspondant à ces critères sera le plus profitable au vu de la composition de votre patrimoine et de votre statut fiscal. Qui dit investissement locatif peut en effet parfois dire dispositif de défiscalisation et c’est un élément à prendre en compte dans l’élaboration de votre projet.
Ce projet défini, nous pourrons mobiliser notre réseau afin de trouver votre investissement locatif à Belfort ou ailleurs en France. Ensuite, nous établirons avec vous un plan de financement et, si le recours au crédit s’avère nécessaire ou souhaitable, nous vous aiderons à en négocier les conditions. Une fois l’investissement locatif réalisé, il commencera à produire des revenus : votre conseiller patrimonial à Belfort est à même de vous assister dans la réalisation des formalités déclaratives. Notre veille juridique vous assure également d’être informé en temps utile de toute modification législative impactant votre investissement. Bien entendu, si vos projets évoluent, nous pourront également vous accompagner dans la modification ou le retrait de votre investissement locatif.
Le statut de loueur de meublé non professionnel, ou LMNP, vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus locatifs. Cette niche fiscale existe depuis 1949 et sa disparition n’est pas programmée pour le moment, même si quelques modifications y ont été récemment apportées.
L’un des avantages de l’investissement locatif en LMNP est la possibilité de pratiquer un amortissement, sur 30 ans pour l’immobilier et 7 ans pour le mobilier : chaque année, vous déduisez de vos revenus une part correspondant à la perte de valeur du bien du fait de son usage. Cet avantage est naturellement encadré et sa mise en place nécessite d’être accompagné. Il est également bienvenu de solliciter un conseil fiscal pour choisir le régime d’imposition de ses revenus issus de la LMNP : vous avez le choix entre le régime réel, permettant de déduire toutes les charges, et le régime micro-BIC offrant un abattement forfaitaire.
Pour conserver le statut de LMNP à Belfort, il vous faudra être vigilant sur le montant de revenus annuels générés par votre location. En effet, si sur une année ces revenus excèdent 23000€ et représentent plus de la moitié de vos revenus, vous serez considéré comme ayant une activité professionnelle de location de meublés. Des projections nous permettront de déterminer en amont de votre projet les revenus que vous devriez dégager d’un investissement en LMNP à Belfort ou ailleurs : si ceux-ci dépassent les seuils fixés, nous pourrons vous orienter vers un autre dispositif comme par exemple la loi Pinel.
Enfin, si la LMNP est pensée avant tout comme un investissement à long terme, l’engouement pour ce dispositif rend la revente d’un bien loué dans ce cadre assez aisée. Vous pouvez aussi sortir du dispositif de LMNP par simple déclaration afin de récupérer votre bien immobilier pour un autre usage.
La loi Pinel a été promulguée en 2014 afin d’encourager la construction immobilière et de faire face à la pénurie de logements proposés à la location. Le dispositif s’applique donc, depuis l’origine, aux constructions neuves situées dans des zones à forte demande locative.
Dans notre région, plusieurs zones étaient au départ concernées mais un recentrage à partir de 2018 fait que Dijon est la seule ville répondant encore aux critères. Il n’est donc plus possible d’investir en loi Pinel à Belfort, mais nous pouvons vous aider à gérer un investissement antérieur à 2019 ou situé ailleurs. Nous pouvons également vous faire bénéficier de notre réseau national pour vous aider à trouver le bien correspondant à votre projet n’importe où en France. Par ailleurs, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif près de chez vous, d’autres dispositifs que la loi Pinel peuvent être fiscalement intéressants, comme le statut LMNP.
En effet, l’intérêt principal de la loi Pinel est l’obtention d’une conséquente réduction d’impôt dont le montant varie en fonction de la durée d’engagement. Afin de préparer la disparition du dispositif Pinel, des taux dégressifs de cette réduction sont déjà en vigueur, à moins de répondre aux critères de la nouvelle loi Pinel + qui instaure de nouvelles préoccupations qualitatives. Les logements doivent répondre à de nouvelles normes de confort en terme de superficie, d’espace extérieur et de performance énergétique.
La loi Pinel arrivant à échéance au 31 décembre 2024, il vous reste peu de temps pour entrer dans ce dispositif. Vous pouvez encore contacter Platinium Patrimoine, spécialiste de la loi Pinel à Belfort, pour entrer rapidement dans un programme éligible ou pour discuter des autres possibilités qui s’offrent à vous et ainsi prendre le temps de la réflexion pour votre investissement immobilier.